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著作権法とは

著作権法は、創作を保護することで創作へのインセンティブを高め、もって文化に貢献することをその目的とする法律です（著作権法１条）。 目次1 著作権の行使1.1 著作物1.2 著作権の行使の仕方2 弁護士への相談について 著作権の行使 著作物 法は、創作を保護するための媒介として著作物という概念を用いて様々な文...
一般民事

敷金に関する諸論点

①敷金返還請求権：敷金とは、賃貸借契約と同時にされる従たる契約であり、賃貸借から生じる一切の賃借人の債務を担保する趣旨で、金銭を交付する契約です。金銭は、賃貸借から生じる債権に充当され、残額が返還される、消費寄託契約の一種と解されます。充当とは、あらかじめなされた金銭の交付を、事後的に一定の債権の弁済とみな...
一般民事

建物買取請求権

①債務不履行と買取請求権：賃貸借契約が債務不履行解除された場合は、建物買取請求権を行使できないものと解されます。信頼関係を破壊した賃借人に対して、建物買取請求権を行使させるまでの保護を与えるのは、行きすぎだからです。 ②同時履行：建物買取請求権を行使した場合、当事者間に売買契約が成立したのと同様の効果が認め...
一般民事

賃貸借と対抗関係

①地番の食違い：土地上の建物については、建物の所有権を登記すれば、土地の賃借権を対抗できます（借地借家法10条1項）。このとき、建物所有登記の地番が異なっていても、対抗力が認められると解されています（判例）。なぜなら、土地譲受人は、土地を検分することで、建物の存在、ひいては、借地権の存在を知りうるからです。...
一般民事

賃貸人たる地位の移転

①賃貸人たる地位の移転の対抗：賃貸人たる地位の移転は、債権的な主張であり、債権譲渡の要件を具備すれば主張可能に思われます。しかし、所有権とともに所有権に伴い移転することで、初めて賃貸人たる地位も移転すると解されるのですから、所有権の移転登記を具備しない限り、主張できないものと解されます。 ②債務不履行責任の...
一般民事

賃借権の譲渡・転貸

①無断転貸と解除権の制限：賃借人が目的物を無断転貸した場合、民法612条の文言からは、賃借人には解除権が発生し、いつでも解除できるのが原則です。もっとも、賃貸借関係を転貸がやむをえない場合にまで解除すれば、賃借人の地位が害されることになります。そこで、賃貸人にとっても契約を存続させても酷でない、信頼関係が破...