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一般民事

敷金に関する諸論点

①敷金返還請求権：敷金とは、賃貸借契約と同時にされる従たる契約であり、賃貸借から生じる一切の賃借人の債務を担保する趣旨で、金銭を交付する契約です。金銭は、賃貸借から生じる債権に充当され、残額が返還される、消費寄託契約の一種と解されます。充当とは、あらかじめなされた金銭の交付を、事後的に一定の債権の弁済とみな...
一般民事

建物買取請求権

①債務不履行と買取請求権：賃貸借契約が債務不履行解除された場合は、建物買取請求権を行使できないものと解されます。信頼関係を破壊した賃借人に対して、建物買取請求権を行使させるまでの保護を与えるのは、行きすぎだからです。 ②同時履行：建物買取請求権を行使した場合、当事者間に売買契約が成立したのと同様の効果が認め...
一般民事

賃貸借と対抗関係

①地番の食違い：土地上の建物については、建物の所有権を登記すれば、土地の賃借権を対抗できます（借地借家法10条1項）。このとき、建物所有登記の地番が異なっていても、対抗力が認められると解されています（判例）。なぜなら、土地譲受人は、土地を検分することで、建物の存在、ひいては、借地権の存在を知りうるからです。...
一般民事

賃貸人たる地位の移転

①賃貸人たる地位の移転の対抗：賃貸人たる地位の移転は、債権的な主張であり、債権譲渡の要件を具備すれば主張可能に思われます。しかし、所有権とともに所有権に伴い移転することで、初めて賃貸人たる地位も移転すると解されるのですから、所有権の移転登記を具備しない限り、主張できないものと解されます。 ②債務不履行責任の...
一般民事

賃借権の譲渡・転貸

①無断転貸と解除権の制限：賃借人が目的物を無断転貸した場合、民法612条の文言からは、賃借人には解除権が発生し、いつでも解除できるのが原則です。もっとも、賃貸借関係を転貸がやむをえない場合にまで解除すれば、賃借人の地位が害されることになります。そこで、賃貸人にとっても契約を存続させても酷でない、信頼関係が破...
一般民事

不動産を巡る様々なトラブル

目次1 不動産売買を巡るトラブル2 不動産が他人所有だった場合3 他人の権利を知らずに売却してしまった売主の場合4 権利の一部が他人所有であるなど売買契約に問題があった場合5 建物の賃貸借契約における賃貸人の建物明け渡し請求6 敷金や保証金更新料など賃貸借契約を巡るトラブル 不動産売買を巡るトラブル 不動産...
一般民事

労働災害をはじめとする職場でのトラブル

労働災害とは、「労働者の就業に係る建設物、設備、原材料、ガス、蒸気、粉じん等により、又は作業行動その他業務に起因して、労働者が負傷し、疾病にかかり、又は死亡することをい」います（労働安全衛生法2条1項）。 その他、セクハラやパワハラなど職場でのトラブルも含めて、お気軽に御相談ください。
一般民事

退職金と就業規則の不利益変更

目次1 退職金の法的性質2 就業規則の不利益変更3 就業規則とは4 就業規則の不利益変更5 合理性の判断 退職金の法的性質 退職金は、就業規則にその支給条件が定められ、会社が当然に支払い義務を負う性質のものは、労働の対象として支払う「賃金」の後払い的性質を有するとされています。 つまり、会社と労働者で合意し...